この物件の6つの強み ADVANTAGES
飲食店開業をお考えの方に、特におすすめできる理由があります
居抜きで初期費用を大幅削減
業務用冷蔵庫・換気扇・シンク・ガス台・カウンター・ボックス席・エアコンに加え、グリドル付きテーブル6台とカウンター用グリドルも完備。飲食店に必要な設備がそのまま残っており、開業コストを抑えられます。
専用駐車場6台で集客力アップ
飲食店にとって駐車場の有無は死活問題。2台の縦列で計6台分の専用駐車場を確保でき、お客様にも従業員にも便利です。
マンション16戸が潜在顧客
上階にはアベニューモリst3の住居16戸。日常的に足を運ぶ「常連候補」が建物内にいる、他にはない強みです。
県道39号線沿いの好立地
交通量の多い県道沿い、主要交差点の角地。看板の視認性も高く、通りすがりの集客も期待できます。
オーナーとの直接対話で柔軟な対応
入居後もオーナーと直接やり取りできるので、内装変更や設備の相談もスムーズ。顔が見える関係だからこそ、柔軟に対応できます。
和モダンの上質な内装
石畳風の床、木格子、障子パーテーション、アーチ型の壁ニッチなど、和モダンの上質な内装。そのまま和食店・居酒屋・カフェに転用できるレベルです。
初期費用シミュレーション COST COMPARISON
飲食店を開業する場合、スケルトン（空の状態）から始めるのと居抜きでは、初期費用にこれだけの差が出ます
| 項目 | スケルトンから開業（一般的な相場） | この物件（居抜き） |
|---|---|---|
| 内装工事費 | 300〜500万円 | 大幅削減（和モダン内装がそのまま使用可能） |
| 厨房設備 | 200〜400万円 | 大幅削減（冷蔵庫・シンク・換気扇・グリドル等残置） |
| 空調設備 | 100〜200万円 | 大幅削減（天井埋込型＋壁付型エアコン複数台あり） |
| テーブル・椅子 | 50〜100万円 | 大幅削減（グリドル付きテーブル6台・ボックス席あり） |
| 設備投資の目安 | 650〜1,200万円 | 大幅に圧縮可能 |
※ 金額は飲食店開業の一般的な相場です。業種・規模により異なります。居抜き設備の状態は内見時にご確認ください。
まずは物件を見てみませんか？ 内見は無料、所要時間は約20分です。
契約を迫ることは一切ありません。お気軽にどうぞ。
物件概要 PROPERTY OVERVIEW
| 物件名 | アベニューモリst3 1階テナント |
|---|---|
| 所在地 | 徳島県徳島市吉野本町6丁目1番地 |
| 用途 | 店舗（飲食店可）・事務所 |
| 面積 | 18.95坪（約62.6㎡） |
| 構造 / 階数 | 鉄骨造（S造）5階建ての1階部分 |
| 賃料 | 120,000円／月（共益費込） |
| 駐車場 | 専用6台分（2台×縦列3組） ― 月額 22,000円 |
| 敷金 | 1ヶ月 |
| 賃貸借保証料 | 要加入（賃料総額の50%） |
| 火災保険 | 要加入 |
| 鍵交換料 | 16,500円 |
| その他費用 | あり（詳細はお問い合わせください） |
| 現況 | 居抜き（「お好み焼き あじろ」移転にともない厨房設備等残置） |
| 主な残置設備 | グリドル付きテーブル6台、カウンター用グリドル、業務用冷蔵庫（4ドア）、冷蔵ショーケース2台、換気扇、シンク、ガス台、給湯器、エアコン（天井埋込型複数台＋壁付型）、ボックス席、カウンター |
| 入居時期 | 掃除終了後即入居可能 |
居抜き設備（写真） EQUIPMENT
前テナント「お好み焼き あじろ」の設備がそのまま残っています。グリドル付きテーブル6台・カウンター用グリドルをはじめ、飲食店に必要な設備が揃っています。
居抜き設備は長年使用されたもののため、そのまま使用するのは難しく、修繕や一部作り直しが必要です。
想定されるご利用方法 SUGGESTED USE
居抜き設備を活かした飲食店はもちろん、事務所やサービス業にもご利用いただけます。飲食店以外の業種には、スケルトン渡しもご相談可能です。なお、工事内容および費用負担については別途協議となります。
居酒屋・和食店
和モダン内装・ボックス席がそのまま活用可能
お好み焼き・鉄板焼き
グリドル付きテーブル6台をフル活用
焼肉店
換気設備・ボックス席・駐車場完備で好条件
カフェ・喫茶店
落ち着いた和モダン空間でカフェ営業
ラーメン・うどん店
厨房設備とカウンターを活かした麺類専門店
テイクアウト・デリバリー専門店
厨房設備を活かし、上階16戸も潜在顧客に
整骨院・整体・マッサージ
駐車場6台・1階路面で通いやすい立地
パーソナル・コンディショニングジム
駐車場完備・1階で器具搬入も容易。周辺に健康志向の施設も多い
美容室・ネイルサロン
県道沿いの視認性と駐車場で集客に有利
事務所・オフィス
路面1階で来客対応に便利。交差点角地で看板効果大
コワーキングスペース
ボックス席を個別ブースに転用。徳島大学も近い
立地・アクセス LOCATION
〒770-0063 徳島県徳島市吉野本町6丁目1番地 ― 県道39号線（旧国道11号）沿い、主要交差点に面した好立地。周辺はマンションや商業施設が集まるエリアです。
写真ギャラリー PHOTO GALLERY
外観・内装・厨房・設備の詳細写真（クリックで拡大表示）
よくある質問 FAQ
オーナーからのメッセージ MESSAGE
この建物は、1955年に祖母・森ムメが商いを始めた場所です。1階のテナントには長年「お好み焼き あじろ」さんが入り、マンションの住人にも地域の方にも愛されてきました。
あじろさんが移転された今、この場所で新たに挑戦したいという方をお待ちしています。
内見はオーナーである私が直接ご案内します。内装の変更や設備のことなど、何でも率直にご相談ください。「まず見てみたい」だけでも大歓迎です。
有限会社森利行商店
代表取締役 森 祥太郎
お問い合わせ方法
ご都合に合わせて、以下の方法からお選びください。
最寄りの不動産会社へ
地元の不動産会社を通じてお問い合わせいただけます。
内見の予約や詳細なご相談もスムーズです。
物件名をお伝えください：
「アベニューモリst3 1階テナント」
テナント内見のご予約もスムーズに対応
まずは、見に来てください。
内見は無料・約20分。契約を迫ることは一切ありません。
オーナーが直接ご案内し、設備の状態や周辺環境もご説明します。土日も対応可能です。
電話受付：平日 9:00〜17:00 ／ メールは24時間受付（1〜2営業日以内にご返信）